I dagligt tal heter det ofta att man "köper en lägenhet", även om uttrycket egentligen syftar på ägarlägenheter. Ägarlägenheter är ovanliga i Sverige och har endast funnits sedan 2009. Bostadsrätter bygger på principen att medlemmen har köpt en andel i föreningen och därigenom är delägare till allt den äger. Med ägarskapet medföljer rätten att bo i en viss lägenhet, den så kallade bostadsrätten. Själva lägenheten ägs dock inte av dig utan av föreningen. Som medlem äger du endast själva bostadsrätten – rätten att bo i den specifika lägenheten.
Som exempel kan bostadsrättsinnehavaren i lägenhet 42 äga 1,8 % av föreningens tomtmark och 1,8% av föreningens hus. Ägandet kan liknas vid en aktie, där en person äger en liten del av ett företag.
Grundläggande principer
- I en bostadsrätt betalar medlemmarna/delägarna bara föreningens kostnader för drift och underhåll (månadsavgift).
- Varje medlem bestämmer (i princip) själv över sin bostads inredning och utrustning
- Medlemmarna tillsätter själva sin styrelse och stora beslut fattas av medlemmarna på föreningsstämman
- Medlemmarna kan fritt sälja sin bostadsrätt
- Medlemmarna ansvarar för lägenhetens underhåll
Att vara delägare i en fastighet
Eftersom du ska bli delägare i en fastighet eller flera fastigheter med tomtmark, får du se på dig själv som en blivande fastighetsägare. Du är med och betalar för underhåll, reparationer och moderniseringar. Därför är det också av vikt av vi medlemmar i föreningen tillsammans anstränger oss för att utveckla föreningen på bästa sätt och samtidigt hålla nere kostnaderna. Ju lägre kostnader föreningen som helhet har, desto lägre blir också varje medlems månatliga avgift.
Medlemskapet i föreningen kan därför på sikt vara en bra investering, ökar värdet kan du sälja din bostadsrätt till ett högre pris än du betalt. Av den anledningen är det viktigt att du från början gjort en realistisk bedömning av möjligheterna. Genom aktsamhet och omvårdnad kan föreningens underhållskostnad minimeras. I undantagsfall finns en begränsad separat fond (sparade pengar) för varje lägenhets underhåll. Det har visat sig speciellt viktigt att spara och planera för underhåll och reparationer av badrum.